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　　2010年11月中旬，銀監(jiān)會下發(fā)了《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》要求立即對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查，在短短幾個月內(nèi)，信托行業(yè)遭遇多次通知，投資者與金融行業(yè)談房地產(chǎn)信托“色變”，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)面臨突然轉(zhuǎn)折。 

　　就如銀行不可能停止對房地產(chǎn)領(lǐng)域放貸一樣，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不可能就此停止，聯(lián)華國際信托有限公司信托業(yè)務(wù)總部高級信托經(jīng)理周林認(rèn)為，監(jiān)管部門此舉目的主要在于強(qiáng)調(diào)控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制，警示房地產(chǎn)市場調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。

　　對于2011年房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展，周林認(rèn)為，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)逐步從住宅類信托轉(zhuǎn)為商業(yè)物業(yè)、保障性住房類信托的可能性較大，由于商業(yè)物業(yè)受國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響不大，并且由于住宅類地產(chǎn)的爆炒，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值與住宅地產(chǎn)相比已存在明顯價(jià)格倒掛，未來投資空間較大。 

　　保障性住房為國家政策鼓勵投資的方向，也是今后房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向之一，雖為保障性住房項(xiàng)目，銀行也很感興趣。 

　　若基于風(fēng)險(xiǎn)控制的因素，未來房產(chǎn)信托資金也存在流入優(yōu)質(zhì)上市公司、大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)或區(qū)域龍頭的可能性，隨著中小地產(chǎn)企業(yè)資金壓力的逐漸擴(kuò)大，這種趨勢更為明顯。 

　　在越發(fā)嚴(yán)厲的政策之下，信托企業(yè)也可能選擇融資類信托與股權(quán)投資信托的中間道路，發(fā)揮信托機(jī)制的優(yōu)勢。在房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)中，信托相對于銀行來講并不占優(yōu)勢，此時，選擇銀行業(yè)務(wù)鞭長莫及的范圍比較理想，但如想發(fā)揮信托投資理財(cái)?shù)亩鄻踊瘷C(jī)制，信托融資的瓶頸依然能夠開啟。 

　　如，可考慮推出股權(quán)投資與債券融資結(jié)合的信托產(chǎn)品，以債券為主保證安全性，以股權(quán)投資作為靈活性與高收益回報(bào)的補(bǔ)充。此種模型在信托業(yè)務(wù)領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用，即填補(bǔ)了信托相比銀行的競爭劣勢，周林強(qiáng)調(diào)說。